经过疫情洗礼后，新界区水货客绝迹，街道不再热闹，铺位租金下跌。上水“药房街”新康街旺段一个地铺，最新由北京同仁堂取代美妆店，月租8.5万，平均呎租85元，较5年前旧租金大跌35%。
▲上水新康街80号，地铺建筑面积约1000方呎，楼约800方呎，市场消息透露，刚由北京同仁堂以每月8.5万承租。
▲旧租客为美妆店创生CREATIVE，于2019年11月进驻，月租13万，月前完约后不再续租，新租金较5年前大跌35%。
上水新康街80号，地铺建筑面积约1000方呎，阁楼约800方呎，市场消息透露，刚由北京同仁堂以每月8.5万承租，平均呎租85元（不计阁楼），旧租客为美妆店创生CREATIVE，于2019年11月进驻，月租13万，月前完约后不再续租，新租金较5年前大跌35%。
上水新康街94号地下，建筑面积约1250方呎，早前亦以每月13.5万租予零食店759阿信屋，平均呎租108元，该铺位旧租客连锁化妆品店Colourmix，承租铺位长达10年，高峰期月租33.46万，2022年续租减至21万，今年5月约满离场，新租金较旧租金低35.7%，相对高位更暴跌近60%。
区内租金寻底业界：总有行业做得住
根据今年3月差估署资料，上水“药房街”新康街租金按年跌5%至17.5%，其中新康街94号地铺最新租值164.4万，按年跌17.5%，连跌4个年度，累积跌幅达43%。另外，新康街96号租值同样为164.4万，按年则跌5%。
上水过往非常热闹，自由行及“水货客”出没，现时相对冷清，区内吉铺处处，租金仍在寻底。相反地，港九核心区铺位受追捧，尽管通关前后药房一窝蜂进驻，近期不少结业收场，惟外国及国内大型时装品牌、内地食肆表现积极，频在核心区插旗建据点，令空置铺位数目大为减少。
新界区接近内地，市民北上更容易，消费力“北上”情况严重，区内民生需求不足，即使街道市铺亦见结业情况。业内人士指，随着铺位租金进一步下跌，相信总有行业“做得住”，零售经过洗牌后会有一番新景象。
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