房价跌猛了的后果

文/挪威

前两天财政部发布了1-5月份的相关数据，官方公众号上就可以查到，大家可以去看看。

1-5月全国税收收入同比下降5.1%，涉及的税种大部分都在下滑。土地出让收入，也就是卖地，众所周知，大头是地方，1-5月同比下降12.8%。

特别是证券交易印花税，同比下降了50.8%，这大A干掉了一半的玩家，难怪现在死气沉沉，成交量死活上不来。

当然，也有增长的，非税收收入这一大块同比增长了10.3%。什么叫非税收收入，比较典型例子就是罚没收入，就是罚款，这部分是增长的。其实消费税也是增长的，同比增长了7.2%，不买房总得有地方花钱，还是增长了的。

房价跌猛了的后果，你看，哪儿都缺钱，股市没人玩了，官家兜里也紧张了，也就这几年放假的时候大家人挤人出去玩以及演唱会比较火爆。

然后非税收收入同比涨了10个点，这提醒大家以后做人做事要规矩点，否则你就是行走的ATM机。

当然了，大家仍然在继续拉房地产，前两天有个新闻，江苏和安徽部分地区出台了鼓励农民放弃宅基地进城购房的补贴政策，大家笑了好一阵，手段五花八门，给补贴给装修，喊大爷喊农民喊大学生，只要你愿意来买房，什么都好说。

为什么这么卖力？原因很简单，房价跌得太猛了。根据wind更新的5月份全国城市二手房价格指数，北上广深全部领跌。特别猛的是深圳，距离高点已经跌掉了接近40%。

传统说法是一房落万物生，房地产这头巨兽落下来之后，其它成千上万的行业，就会兴起。这么说的理由其实也很简单，就是房地产吞噬了太多资金，很多东西你看着贵，但跟房价以及债务对比，就显得很便宜了。

五星级酒店一晚上千的费用，跟北上广深普遍上万的月供相比，其实也不是很贵。这些钱，如果不用来还债，而是用来消费，其它行业自然受益。也就有了一房落万物生的说法。

现在算不算一房落？这个跌幅，姑且算吧，不过从数据和现实体感来看，房是落了，但万物并没有生，各行各业并没有像想象中那般欣欣向荣，热气腾腾，反而都在卷低价，卷得要死。

比如电商生意，仅退款其实只是内卷1.0版本，现在电商平台已经推出了「商品自动定价」的系统，我估摸着，应该是利用数据系统去全网比价，同类商品，只要发现有比在我这卖得贵的，立马调整价格到全网最低，这意思，是要卷死所有竞争对手。

为什么一房落，并没有出现想象中的万物生？原因很简单，没有哪个标的能够像房子一样可以从金融机构弄到这么多货币投放到市场，其金额之大，效率之高（不仅仅是金融机构那70%，还有你自己和家里人的那30%）不是其它任何金融品比得上的。

货币退潮之后，资产和服务的价格都会重塑，谁在裸泳，谁穿了底裤，也都能看得一清二楚。由房地产创造的庞大债务支撑起来的希望，也肯定会在债务收缩的时候，像气球一样瘪下来。

虽然大家都在谈周期，云淡风轻的，这倒是，周期是必然会出现的，是规律，但参考隔壁日本，一个周期走了差不多小40年，对于个体来说，你有几个40年？我突然有点庆幸自己这两年没有乱折腾，一直老老实实持币存钱，同时还清了各种债务。

当然了，也有令人亢奋和乐观的消息，前阵子关于养老金上调的事儿定下来了，企业和机关事业单位退休人员养老金上调3%，恭喜老人们。

而且，根据相关法律规定，养老金的上调依据是基于社会平均工资，换句话说，大家普遍一致同意今年的社会平均工资比上一年上涨了3%，恭喜打工人们！

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