首付1.5能摇来多少老乡

文/挪威

前两天才写的合肥下场发购房补贴，昨天，真的是史诗级的房地产猛招了，降首付，首套1.5成，降利率，以及地方下场回购卖不出去的房子，帮忙去库存，零碎的记忆中，这都算是史上最大的招了。

为什么会有这么猛的招数，我放两张统计局的截图就一目了然了。

1）1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%，其中住宅项目下降超过10%；

2）新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。

这意味着之前的救市招数都没有起到什么作用。任泽平在三个月前的一份报告中有这么一句话：2022年土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的26.0%，地价占房价6成左右。

被动的改变之所以快速而猛烈地发生，是因为现在的形势已经让掌握规则的人利益受到了实质性影响，作为成年人应该清醒地意识到这一点，否则不会有这么大动力的，参考其它领域，如果没什么大影响，年年喊，但一直都是慢吞吞。

单就首付1.5成而言，能带来多大影响？我觉得还是挺大的，我问了一些朋友和长辈，他们表示也看到新闻了，而且已经在考虑了。

他们大多在大城市打工，未婚，在城里没有房，以前首付30%的时候，凑也凑不到这么多钱，现在15%的首付了，准备凑凑借点钱，在县城或者什么地方买套房。

为什么一定要买，城市居民可能很难理解，因为要结婚，而结婚，相亲也好，自由恋爱也好，城里买套房基本上就是硬性门槛。

首付降低到这个程度，一定会有很多长辈想方设法凑钱给孩子在城里买套房，月供高点那就一家人打工来还。之后的日子，想都能想到，父辈要工作到一直干不动为止，到时候，子女只能自己扛更高的月供，干不动了的父母就只能靠自己生存了。

想起前阵子上面开发布会时，某领导的一句话：不要一谈到房地产就心里没底，进城农民工中购房比例不到三分之一。不知道这个低首付是不是为他们准备的，但肯定有很大影响。

属实是闭环了，作为重要支柱产业的房子，希望又寄托在老乡身上了。老乡，扛起了一波又一波。

以前我不太懂文化属性这个概念的真正含义，为什么说个体命运很难挣脱文化属性。我现在大概明白了一点，文化属性这种东西，简单来说，就是通过某种观念长达数千年流行，给一个文明体塑造了一个又一个牢不可破的现实层面的刚需。

比如，不孝有三无后为大，传宗接代就是不容置疑的刚需，就不存在对「为什么人一定要结婚」这种问题的讨论空间，这玩意是刚需，与传宗接代并行的是安土重迁这种观念，本质上都是农耕文明浇灌出来的。

土地摆在那里，人围着土地转，人越多，地越多，越好，即是兴旺。很多人说东亚社会是男权社会，其实本质上是父权社会，几乎所有的一切都是为了让家族能有一代又一代的「爹」而设计的，为了有这么个「爹」，家族愿意付出任何努力和代价。

迈入到现代社会，就是房子，传宗接代也好，安土重迁也好，落脚点都是房子。

为什么我们能以全世界相对比较低的收入，撑起全世界最高价格等级区间的房价，是有原因的，不单纯是经济层面。开发商愿意卖，银行愿意贷，你觉得这玩意不是那么重要，不买也行，那就没用。

但大部分人觉得这是刚需，大部分人充分认可这个游戏规则，天然觉得合理，就算换了个形式，也还是接受，虽然辛苦，最多叹口气「那有什么办法呢」然后默默加入到游戏中去。文化如此，个体很难抗拒。

在这个意义上，其实抱怨房价高就是没有意义的，这是集体意识浇灌出来的结果，个体抱怨归抱怨，还得义无反顾地加入到这个游戏中去。

首付降到1.5成，大概率会有很多人凑钱冲到里面去，这是刚需。银行利益没有太大让位，首付低了月供就高了，30年算下来，赚的利息更多了，开发商可以尽快去库存回笼资金，地方也能卖地。

当然也会有风险，首付降低，让本来无法参与到这个游戏中的人，能够参与其中，那就会带来可能断供的风险，参考美国08年零首付买房导致的次贷危机。有风险还要降低，只能说市场上的买盘都已经开发完了，必须要新的买盘入场了，总比一潭死水要好。

我以前读传统读本，以为他们真的在讲什么「圣人」、「君子」之类的，先秦诸子或许有可能，秦汉之后，通篇讲的几乎都是两个字，「当爹」，当符合标准的好爹。

男的，从小学习，怎么当好一个爹，长大了要努力当好一个爹，女的也一样，从小学习，长大了服务好自己当「爹」的丈夫，并把生育一个「爹」作为重要人生任务。

灵魂问题现在可能有了答案，为什么我们能做到让人生的每一个阶段都如此艰难？答案简单粗暴，为了当个「好爹」或者服务好「爹」，至少这是重要原因之一。

什么？自由，感受，个体，这都是西方乱七八糟的糟粕，要给予坚决抵制。那就祝大家还8.5成房贷的时候，开心一点，人生几十年，扛一扛也就过去了。

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