目前，关于中介称马斯克花 1.5 亿美元在北京买房的言论，其真实性存在一定的不确定性。虽然有多个北京房产中介发布视频作品宣称这一消息，且负责该小区售卖的多位房产中介称马斯克购房的消息是真实的，他确实在这个小区购买了顶层的四合院。但北京霄云路 8 号楼盘售楼处表示无法告知，不便对外透露业主信息。同时，马斯克本人也尚未对此做出任何回应。因此，在没有马斯克本人或其代表的明确表态之前，这则传闻的真实性仍有待进一步确认。
相关报道和证据
- 9 月 5 日上午，社交平台上多个北京房产中介发布视频作品，宣称特斯拉和 SpaceX 的首席执行官埃隆·马斯克以 1.5 亿美金的价格在北京购买了一处房产，买的是北京霄云路 8 号的空中四合院
- 记者联系了负责该小区售卖的多位房产中介，销售回应称，马斯克购房的消息是真实的，他确实在这个小区购买了顶层的四合院。
- 记者致电北京霄云路 8 号楼盘售楼处，询问网传信息是否属实，售楼处表示无法告知，不便对外透露业主信息。
马斯克在中国的房产投资情况
目前公开的信息中，关于马斯克在中国的房产投资情况，除了此次被中介宣称的在北京霄云路 8 号购买空中四合院的消息外，暂未发现其他明确的房产投资记录。
中介消息来源和可靠性
中介称马斯克购房的消息来源主要是他们在房产销售过程中获取的相关信息。然而，其可靠性存在一定疑问。一方面，售楼处并未明确确认这一消息，只是表示不便透露业主信息；另一方面，马斯克本人尚未对此做出回应。因此，仅依据中介的说法，不能完全确定这一消息的真实性。
房产交易的细节和流程
一般来说，北京的房产交易流程大致包括以下步骤：
- 签订买卖购房合同：当买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同。签合同时，买方需向卖方支付一定金额的定金，定金多少由双方协商决定。法律支持的是房款 20%以内部分的定金，违约时这部分定金可双倍赔付。购房合同对于双方来说十分重要，一定要提前设想好可能出现的情况并做好约定，一旦后期出现问题，合同会成为书面依据。
- 房屋解押：房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。
- 卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查：房屋核验主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。
- 网签：进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。
- 银行面签（全款买房跳过此步）：面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。面签之前，银行需要贷款人提供半年以上的银行流水、覆盖名下所有负债 2 倍以上的收入证明等其他必要材料。另外，个人征信越好，批贷也会越顺利。
- 评估（全款买房跳过此步）：买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的 8 - 85 成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因素综合判定。
- 资金监管：银行顺利批贷后，由于房屋尚未过户，买方过早地把房款交到卖方手上会增加资金的风险性，因此，在北京二手房买卖交易中，建委都要求将买方除定金、贷款以外的资金由建委和银行监管起来，等到房屋顺利过户到买方名下后，房款才会打到卖方的账户中，此举能保障交易的顺利进行。
- 缴税：买卖双方到各区县税务大厅办理缴税即可。需要注意的是，办理缴税手续需要预约，尤其是房屋成交量大的区域，成功预约到缴税号一段时间后就能顺利去税务局缴税。
- 过户：走过前面这么多步，接下来就到过户了。过户号也可以提前预约，同理，对于成交量大的区域，约上号需等待一定时间后方可过户，过户手续完成后就能拿到房本。
- 银行办理抵押放款（全款买房跳过此步）：刚拿到手的热乎乎的房本，现在还不能妥善地保管在自己手里哒。
- 交房：最后一步，交房，这一步不一定是在办完银行抵押贷款之后才能进行，也可以双方协商进行。
需要注意的是，以上是一般的房产交易流程，具体情况可能会因各种因素而有所不同。对于马斯克此次被宣称的购房交易，如果属实，其细节和流程可能会因房产的特殊性质、交易金额等因素而有所差异。
平台声明：该文观点仅代表作者本人，火星财经仅提供信息存储空间服务。发布者：火星财经，转转请注明出处：https://www.sengcheng.com/hangye/8745.html
