国家统计局于1月17日公布了2024年中国经济的成绩单。清华大学房地产研究中心主任吴璟在分析房地产形势时表示，2024年市场势头得到明显扭转，他对2025年房地产进一步止跌回稳充满信心。
当天，在中新社国是直通车举行的“年度中国经济形势分析会”上，吴璟回顾了过去一年的房地产形势，认为2024年市场势头的扭转不仅难能可贵，还为2025年及以后带来了更大的希望。他指出，2024年房地产市场存在三种传导现象：二手房向新房的传导、销售端向建设端的传导以及一线城市向二线城市再到其他城市的传导。上半年新建商品房相比二手房遇到更多挑战和困难，但在一系列政策的作用下，去年11月份新房市场成交额和成交面积同比双双转正。同时，随着销售数据的回升，房地产开发企业的资金状况持续改善，这种效果逐渐传导到土地购置和开工建设方面。此外，北上广深调整楼市政策后，一线城市销售情况在四季度大幅好转，并带动二线及其他城市市场回暖。
吴璟还提到，居民住房需求由刚性向改善性的转变也在2024年充分体现出来。从中央到地方，各级政府纷纷出台引导和支持措施，越来越多的房地产开发企业也投入对好房子的研究及开发建设中，市场上出现了更多受消费者青睐的产品。这些变化有助于推动房地产市场的长期健康发展。
展望2025年，吴璟对房地产市场充满信心。他认为当前宏观经济处于可持续发展过程中，为房地产市场提供了良好的外部环境。需求侧方面，房地产市场进一步止跌回稳有实实在在的需求支撑，尤其是以改善性需求为主。政策端方面，中国已经明确继续推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，并充分释放刚性和改善性住房需求。国家将继续延续并加大去年9月政治局会议后的政策框架力度，城市更新将在2025年的规划中扮演重要角色，这不仅能拉动投资，还能促进城市可持续发展。此外，央行和财政部也在加大对收储闲置土地和收购存量商品房的支持力度，各个城市也在因地制宜地推动相关举措。整体来看，宏观经济的保障、需求潜力以及稳定的政策框架体系，使他对2025年房地产市场充满信心。
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