北京二环内将迎来新项目，北京大吉巷或将成为新地标。3月17日，记者走访大吉巷看到，目前项目外立面已基本建造完成，正在进行内部装修。据项目相关负责人介绍，项目招商率已达85%，以博物馆+商业为项目主要特色，该项目预计将在今年4月正式对外营业。作为中海环宇商业自持的重资产项目，北京大吉巷是其巷系产品线的首个商业项目，也是其在北京的首个高端商业项目。在业内人士看来，北京大吉巷想要凭借高端商业在北京市场中占有一席，需着重思考如何形成具有独特的自身商业模式从而针对区域客群进行覆盖面扩大。
据悉，北京大吉巷由商业、商办、文保以及公园四部分组成。文保区是北京大吉巷具有非标特色的重要组成部分，有1处为北京市级（省级）文物康有为故居，另外3处是普查登记在册的文物，分别是米市胡同29号院楼房、《每周评论》旧址以及观音院过街楼。
当下，北京大吉巷的招商已初具雏形。虽尚未公布具体的零售品牌，但从引入的餐饮品牌来看，不难发现北京大吉巷的定位颇为高端，餐饮品牌有雲、诸如是等多为黑珍珠或米其林餐厅。
对此北京中海大吉巷项目相关负责人高洋直言，北京大吉巷周边多为高质量的写字楼，拥有较为丰富的办公群体以及住宅客群，且项目周边并未有丰富的商业配套。从项目引入的品牌来看，北京大吉巷在一定意义上可以称得上是中海环宇商业旗下的高端产品。
高端商业项目需要有购买力的客群。从地理位置上看，北京大吉巷是地铁4、7号线地铁上盖项目，5公里范围内覆盖金融街、西单、王府井、崇文门等多个商圈。周边拥有中国联通、中国太平金融中心、国家新闻出版署等多座写字楼。据不完全统计，北京大吉巷5公里范围内拥有325万的办公人口、超过479万的居住人口以及266家上市企业，周边住宅的均价在13.8万左右。
对于北京大吉巷的高端化定位，中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅直言，北京大吉巷博物馆+商业的模式于北京商业而言较为特色，也与周边目标消费群体的消费能力相吻合。但北京大吉巷能否称得上高端商业项目，还要看项目在零售、生活配套等各方面业态的招商能力。
结合周边区位特色，袁帅直言，北京大吉巷需进一步强化项目的特色与差异化，不仅限于餐饮领域，还应拓展至零售、娱乐、文化等多个业态，形成多元化的消费体验。作为定位高端的商业项目，北京大吉巷在品牌层次方面难同北京SKP、三里屯太古里、国贸商城相比，但可以根据项目独特的区位属性，发力个性化消费，满足周边客群对高品质生活的追求。
随着北京商业的快速发展，高端商业项目当下已经形成了自己独特的竞争优势。北京大吉巷想要在高端商业中突围，仍需寻找自己差异化的特点。
记者 王思琦 胡静蓉
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