新一年度财政预算案提出，将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，令楼价400万元的住宅单位印花税由原来6万元，象征式收取100元，为买家悭税99%。 据统计，香港近5,000个400万元以下的上车盘，由于置业成本大减，不少买家和投资客“蠢蠢欲动”，《星岛头条》就此整理了4个状况不俗的4球以下细价盘，为大家寻宝。
港岛最少细价盘
翻查中原网，本港二手楼市场出售的400万以下楼盘共4,844个，其中新界区占最多，为3,269个; 紧接着是九龙区，为1,101个; 至于港岛区则最少，仅474个。 中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，减印花税属救市第一步，料能刺激400万元以下的上车盘成交，甚至居屋二手市场亦将受惠。
Ken Sir睇好细价楼租金回报
随着400万楼印花税降至100元，资深投资者吕宇健（Ken Sir）直言有利细价楼市场，其中一个原因是睇好租金回报，在租金上升及楼价下跌同时，租金回报率将会上升，目前租金回报率已由4厘升到5厘水平。
近期频频入市的他，已锁定细价单位，若单位较银行估价低水10%便会购入短炒，“我会继续去留意一些银行估价约300万至300万中的物业，目标买10至15伙细价单位”。
他分享买入细价楼后并非“求其签个名就卖走或直接出租”，建议需要为单位简单翻新“增值”，提高出售机率，“轻轻装修一下，望落去似有20万至30万的装修，下手用家只需要支付首期一成、借按揭九成，咁个单位就可以轻松转手”。
佐敦伟晴阁市区核心
接下来介绍4个400万元以下、印花税仅100元的细价盘。 首先是位于佐敦伟晴阁低层B2室，面积270方呎，一房间隔。 单位间格分明，厨房为梗厨，厕所是光厕，而且单位比较多窗，光线充足。 交通便利，距离柯士甸站仅6分钟路程，算是位处市区核心。
不过伟晴阁楼龄已46年，附近亦被区内旧楼包围。 单位现时叫价350万元，呎价1.2万元，参考市值租金约1.2万元至1.5万元，租金回报4.1厘至5.1厘。
尖沙咀广利楼装修清雅
第二个单位是尖沙咀广利楼高层A室，面积266方呎，为一房间隔。 现时叫价398万元，呎价1.4万元。 楼龄同样很高，已届38年，不过单位清雅简约，四正实用，有梗厨。 参考市值租金约1.2万元至1.3万元，租金回报3.6厘至3.9厘。
葵涌葵祥大厦逾50年楼龄
第三个单位是葵涌葵祥大厦中层D室，2房1厅面积393方呎，叫价400万，呎价约1万元。 楼龄是四间中最高的一间，达51年。 不过全屋已有装修，并铺上木地板。 参考市值租金约1.1万元至1.2万元，租金回报3.3厘至3.6厘。
葵涌半新盘标榜靓装即住
最后是葵涌半新盘丰寓，楼龄只有6年，附设交楼标准装修。 1房户面积225方呎，为四间中最细的一间，现时叫价400万元，呎价1.7万元。 参考市值租金约1.5万元，租金回报4.5厘。 该盘距离葵芳站步行5分钟，标榜靓装即住。
置业前做好预算评估
值得留意的是，虽然新政策下，楼价400万元以下的住宅单位印花税象征式收取100元，但买入物业牵涉不少成本，除印花税、首期和订金外，还包括经纪佣金，律师费、装修费，还有一些杂项，如差饷或地租等。 一般来说，经纪佣金为成交价1%; 律师费约为万余元; 装修费约为20万元以上，建议买家事前做好财务评估，计好一切所需的买楼费用及开支，才能买得安心又称心。
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