115家高奢酒店，为何排队来苏州？

一大波高奢酒店正向苏州涌来！文华东方官宣将于明年落子苏州、丽思卡尔顿已上线官网，3月底开业的苏州雅高瑞享、第二季度开业的苏州泰康臻品之选……苏州高奢酒店，正迎来新一轮的大爆发。

丽思卡尔顿、文华东方、嘉佩乐都来了

近日，文化东方官宣苏州分号于2026年启幕。酒店由新建元集团旗下圆融发展联合世界500强怡和集团旗下香港置地合作开发，其坐落于金鸡湖东岸，可坐拥临湖景致，远东方之门。

苏州文华东方的建筑设计由泽碧克建筑（ZNA）操刀设计，室内设计由CDD担纲，设有146间客房与套房，多数客房配有阳台，可遍览园林风光。

酒店内还配有三家餐厅、一间酒廊、酒吧及饼店。在多元化的餐品之外，湖畔露天用餐的用餐环境将为酒店增添独特的亮点。

上次关于江苏要开文华东方的消息，还是在2019年南京文华东方官宣的时候，当时计划2022年开业，现在还未等到开业喜讯。如今，苏州文华东方又传来捷报，不禁令人期待，江苏的首座文华东方酒店将会花落谁家？

“江南文化”代表的苏州自古内敛温润，但高奢酒店和城市气质也从不冲突。除了文华东方，苏州华贸丽思卡尔顿预计3月18日正式开业，这是万豪国际集团今年重磅的新店之一，是江苏的第二家丽思卡尔顿，也是苏州首家。

华贸也将完成继北京华贸丽思卡尔顿酒店后，与丽思卡尔顿再次携手。酒店位于全新打造的苏州华贸中心核心区域，比邻姑苏古城。万豪官网已开放自4月份后的预订日期，携程平台也同步上架。前段时间还售出开业套餐，定价3588元，拥有豪华城景客房2晚连住含早和其他欢迎礼遇，有效期至2025年6月30日，截至撰稿日期前已全部售空。

3月份可能开业的还有雅高酒店集团旗下的瑞享酒店，这是1948年创立于瑞士的高端品牌，用瑞士的传统方式融入本土在地文化，将细节、个性化与人文关怀充分体现。

瑞享酒店的首次进驻，创造出彼此文化碰撞的新空间，可以在苏式园林与雪国风情的交融氛围下，品尝莫凡彼冰激凌、苏黎世樱桃酒蛋糕……

与此同时，苏州第二季度开业的还有苏州泰康臻品之选。这是继三亚泰康之家度假酒店·臻品之选后，泰康与万豪的再度合作。酒店坐落在阳澄湖畔，以本土文化名人沈复《浮生六记》为灵感，纳入苏州古典园林之精髓。

苏州的县级市昆山也传来好消息，昆山淀山湖喜来登酒店、昆山雅乐轩酒店预计将在2025年第二季度开业，这两个也是万豪旗下品牌。

上个月，尼盛万丽边上还新开了万豪国际集团旗下的两家酒店——苏州尼盛AC酒店和万豪行政公寓。万豪国际集团一贯的双品牌策略将酒店相连成总计1003间客房的超级综合体，其中AC酒店拥有458间客房，承继品牌发源地西班牙式的现代风格，公寓拥有185套，专为商旅人士打造居家般的住宿体验。

此外，嘉佩乐、华尔道夫、康莱德纷纷放出消息，甚至康莱德有两家开业规划意欲落子苏州。

数据显示，2024年苏州高奢酒店开业数量或达五年内新高，2025年也保持狂奔态势，又有一大批高奢酒店在路上。

一座竹辉，半部苏州酒店史

1993年5月，新加坡内阁资政李光耀访问苏州，点了自己最爱吃的招牌菜——酱方和响油鳝丝，做这两道菜的饭店便是李光耀每次来苏州都会到访的竹辉饭店。

前竹辉饭店一名工作人员马克强回忆，李光耀每次来苏州，一定会住竹辉饭店，因为当时竹辉饭店请的是新加坡管理的团队。

李光耀第一次下榻竹辉饭店的时候，饭店已开业三年。1990年开业的竹辉饭店背后是由香港中海集团管理，是当时国内首家中港合作饭店、苏州第一家四星挂牌中外资企业合作饭店。

香港中海集团诞生于中国改革开放后的第二年，是隶属于住建部的中国建筑集团，是第一批响应号召走出去的企业，是地产圈赫赫有名的“利润之王”，2024年企业的核心股东应占溢利为106.4亿元。企业在产品品质、成本控制方面领先业内，故有“工科状元”之称。

因此，作为藏匿于姑苏老城东南角、邻近护城河的竹辉饭店，虽被苏州本土人家包围，隐隐于市，但依然吸引李光耀、贝聿铭、张国荣、梁家辉等名人政要拜访。竹辉饭店也是当时苏州酒店市场的时髦产物，做出许多开创之举，如苏州第一部自动扶梯、苏州第一间总统套房、第一支国外驻唱乐队……

可以说，竹辉饭店是苏州人心中“高大上”的存在，不管是家宴还是喜酒，去竹辉饭店办倍有排面。

再往前回忆，竹辉饭店之前苏州也与许多中国的主流城市一样，在最初的城市建设中少不了国营酒店的身影，这些国营酒店也可以视作早期高奢酒店的雏形。

老牌变国际，姑苏酒店的“新旧传承”

唐伯虎曾在《把酒对月歌》这样写道，“姑苏城外一茅屋，万树桃花月满天”。

苏州，是一个可以让诗人拂去繁华，陶醉忘我之地，一砖一瓦都承载着岁月的痕迹，这样一番宝地，也少不了国际奢牌的垂青。

2013年，陪伴了苏州人二十多年的竹辉饭店走到了“耄耋之年”，因设施老旧而暂停营业。3年后，中海重启竹辉饭店改建规划。2022年，历经6年的打磨重建，在竹辉饭店旧址上，苏州金普顿竹辉酒店带着竹辉的历史与人文记忆，迎来了新生。

这是IHG大中华区第600家酒店，也是大陆的第一家金普顿品牌，在姑苏区核心地段，具体位于姑苏区双塔街道、古城东南角，南接竹辉路，西邻南石皮弄，北侧和东侧被具有2500年历史的南园河环绕，临近众多极具代表性的苏州园林，距离网师园和十全街步行距离仅500米，在这里国际奢华生活方式酒店并不多见。

总体规划上，品牌传承苏州城市的文脉，再现古城街巷空间，形成“主街——次街——巷道——广场”的多层次空间；规划结构沿用江南水乡常见的“十”字轴线。

设计上，设计师借鉴“借景”与“通透”的苏式园林布局手法，利用光影洒在石材与木质装饰上的氛围感，令人感到暖意十足。同时，一脉相承了曾经竹辉饭店和金普顿品牌对餐饮的执着，“新竹辉”奉上三间餐饮食肆，分别是位于酒店主楼一楼的中餐厅“竹趣轩”、苏州第一家酒店内日料割烹餐厅“KAPPO KITCHEN”和被水景庭院所环绕的酒吧“竹辉168”。

竹辉饭店的“新旧交替”，背后是对老竹辉历史与情感价值的继承，是洲际酒店集团首次引入金普顿品牌的大胆尝试，也是苏州城市改造健康发展的典范。

比金普顿更早进入苏州酒店市场的国际品牌是喜来登，在1998年开幕，算得上是苏州第一家国际分号。而酒店的背后有新加坡最大的房地产公司之一——新加坡百腾置地有限公司。

苏州吴宫喜来登大酒店也有着深厚的历史底蕴，该酒店原处是吴王宫旧址，酒店也因此取名吴宫。店内拥有独特的中国古代城楼式建筑，酒店入口处仿造著名的苏州盘门，并与周边的盘门景区融为一体，同时拥有其他酒店专属通道可免费进出盘门景区的福利。

2010年后，酒店换牌成为新加坡著名品牌泛太平洋酒店及度假村在中国大陆的旗舰酒店，而泛太平洋酒店及度假村是Global Hotel Alliance （全球酒店联盟）的成员之一，品牌在联盟成员中具有独一无二的地域风情。

在吴宫喜来登揭幕的八年后，雅高旗下索菲特在中国的先驱作品——苏州玄妙索菲特酒店诞生。酒店位于姑苏区观前街商业区的玄妙广场，毗邻苏州市中心主干道将东路和人民路，以商务客人和高端休闲度假客人为主要服务对象。

不过，酒店后续经历三次易牌，先在2011年被香港九龙仓旗下的马哥孛罗酒店品牌接管，更名为苏州玄妙马哥孛罗酒店，又在2016年换牌成温德姆花园酒店。

姑苏老城区的园林气息是更奢华与典雅的，古朴又不失大气，岁月流逝，新旧交叠，共同谱写姑苏酒店的“新旧传承”。

苏州高奢酒店可以“飞”多远？

苏州如今的市域布局，以建筑界泰斗吴良镛基于苏州“四角山水”格局提出的“一体两翼”构想为基础，姑苏古城为中心，东、西两侧分别为苏州工业园区和高新区。在保有苏州江南文化根脉的同时，保证外围地区的快速发展。如果说姑苏老城区的文化命脉是高奢酒店品牌赋能的温床，那外围的苏州工业园区是商业加码的必争之地。

其中，苏州工业园区内的金鸡湖区域可谓“百家争鸣”。2006年苏州尼盛万丽酒店开启了金鸡湖高奢酒店之路，随后凯宾斯基、洲际、凯悦、W、香格里拉、尼依格罗、柏悦、四季，几乎每隔两三年，金鸡湖畔便伫立起一座新建筑，而这一次加上文华东方的落址地选在金鸡湖，未来还有很多酒店排队落户于金鸡湖，这里有什么魅力？

据空间秘探不完全统计，已开业和确认引进的苏州高奢酒店已经达到115家，共80多个品牌，除了城市旅游发展需要，很大程度上归功于国际会议需求的增长，这成为客房提升的重要推手。

据2016年《全球会议目的地国家及城市排行榜》发布的数据显示，2016年，中国共举办国际会议410场，其中苏州举办国际会议12场，跻居全球会议城市第216名，中国第8名。在苏州举办的12场国际会议中，有4场“花落”苏州金鸡湖国际会议中心。

2016年金鸡湖国际会议中心正式运营以来，已经成功举办800余场会议活动，其中包括但不限于第十五届世界内境外科大会、中国国际技能大赛苏州赛区，还积极引入产业类会议，如国际绿色建筑与建筑节能大会、2020中国国际造纸科技展览会等。

从各项数据也可以看出，苏州在外部吸引和自身定位上都拥有丰富的商业价值，这些经济上的发展背景将吸引众多的商务人士和游客的涌入，为苏州高奢酒店市场也带来源源不断的客源。据苏州统计局数据显示，文旅服务增长较快，规模以上旅行社及相关服务、娱乐业营业收入较上年分别增长22.6%和21.3%。

苏州瞄准以国际制造基地的身份，瞄准“会展+文旅”的复合需求，为高奢酒店的品牌入驻浇灌出丰厚的土壤，是文旅产业升级的缩影，更是酒店资本布局的焦点。

综上，高速发展的苏州高奢酒店，或许正是苏州经济繁荣加速发展的参与者和见证者，也充分说明中国城市高奢酒店远远没有达到饱和的阶段，市场永远需要更高品质的酒店和更优秀的品牌！