1月31日，克而瑞地产研究中心发布报告称，预计2025年上半年楼市止跌基本完成，下半年将延续弱复苏走势。报告预测，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京这8个城市成交规模将在2025年率先回稳。
报告指出，2024年四季度楼市止跌企稳，新房成交连续多月创2023年下半年以来新高。尽管如此，未来走势仍存在不确定性。2025年上半年可能止跌基本完成，在此背景下，上述8个城市有望率先回稳并带动整体市场。
克而瑞监测的115个重点城市商品住宅成交面积为2.4亿平方米，同比下降24%，成交金额为4.7万亿元，同比下降23%。从变化趋势来看，呈现出“前低后高”的特点，特别是2024年四季度，新房成交连续多月创新高。2024年四季度新房月均成交面积为2613万平方米，较三季度增长58%，比2023年同期增长13%。
报告预计，2025年房地产市场仍处于调整期，在政策支持下，新房成交规模将延续筑底，二手房成交小幅正增长。市场能否在上半年完成止跌，取决于一二手房成交量、房价及房地产开发投资三大指标的表现。
具体而言，一二手房成交量在2025年一季度环比下降不高于两成，同比增长四成，连续两个季度成交量能够稳定。新房房价整体维持高位波动，二手房则继续以价换量，但部分城市次新房项目已出现止跌企稳迹象。预判2025年上半年，核心70城约半数城市的房价将止跌。房地产开发投资额累计同比降幅已经连续一年保持在10%左右，预计2025年一二季度房地产开发投资累计同比增速持平。
如果2025年一二季度这三个条件实现，市场基本完成止跌，下半年开始逐步回稳，但整个过程将是漫长的。全年来看，2025年上半年有望基本完成止跌，下半年将延续弱复苏态势。
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