本周二手房成交面积同环比均出现负增长，新房成交面积则环比由负转正，同比涨幅收窄。新房库存面积环同比均下降，去化周期环比上升，同比下降。
新房成交面积方面，40个城市的新房成交面积为245.2万平方米，环比上升5.4%，同比上升4.8%。其中，一线城市环比下降13.9%，二线城市环比上升10.8%，三四线城市环比上升15.4%。同比来看，一线城市下降7.5%，二线城市上升7.2%，三四线城市上升15.9%。
二手房成交面积方面，18个城市的成交面积为160.0万平方米，环比下降19.4%，同比下降8.4%。一线城市环比下降21.3%，二线城市环比下降19.4%，三四线城市环比下降17.2%。同比来看，一线城市上升18.1%，二线城市下降24.5%，三四线城市下降8.5%。
新房库存面积方面，12个城市的库存面积为9056万平方米，环比下降0.6%，同比下降12.6%。去化周期为12.2个月，环比上升0.3个月，同比下降3.7个月。一线城市去化周期为13.1个月，二线城市为9.7个月，三四线城市为35.2个月。
土地市场方面，百城成交土地规划建筑面积为1040.6万平方米，环比下降4.0%，同比下降45.0%；成交土地总价为193.2亿元，环比上升28.2%，同比下降7.7%；楼面均价为1856.5元/平方米，环比上升33.5%，同比上升67.9%；土地溢价率为2.3%，环比下降5.6个百分点，同比上升0.2个百分点。
房企国内债券发行规模方面，房地产行业国内债券总发行量为170.2亿元，环比下降17.1%，同比上升10.3%。总偿还量为69.8亿元，环比下降57.6%，同比下降49.2%；净融资额为100.4亿元。
政策方面，本周城市更新与土地收储政策接连出台。1月20日全国召开城市更新视频工作会议，强调大力实施城市更新，推进重点任务。1月21日，北京发布新政支持企业盘活存量土地资源。1月22日，自然资源部等部门新修订了《土地储备管理办法》，新增“结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区”等内容。
板块表现方面，房地产行业绝对收益为-1.3%，较上周下降5.2pct，相对收益（相对沪深300）为-1.8%，较上周下降3.6pct。房地产板块PE为20.39X，较上周下降0.34X。
本周重点公司公告包括高管变动、股权变动、经营数据和其他重要公告。例如，雅生活服务黄奉潮先生因工作安排辞去董事长等职务，提名王海洋先生接任；南都物业控股股东解除部分质押股份；保利地产预计2024年营业收入同比下降9.83%，归母净利润同比下降58.43%。
本周房企债券发行情况显示，珠实集团的债券发行量最大，为27.00亿元。招商蛇口、栖霞建设、沛县城投的债券偿还量分别为13.00、10.40、7.00亿元。
需要注意的风险包括房地产调控升级、销售超预期下行和融资收紧。
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