北京市顺义区枫桥别墅项目近日引发关注，180套别墅将于11月25日打包拍卖，起拍价为14.1亿元，保证金1.4亿。目前法拍平台上已有132人设置提醒、共9521次围观。从法拍网上传的图片看，该别墅群处于荒置状态，杂草丛生。相较于20.17亿元的评估价，本次整体拍卖价相当于打了69折，竞价幅度为700万元。
枫桥别墅曾一度成为社交平台上的“网红打卡地”，但并非因为豪华房屋与美景，而是因荒凉多年引发了网友猎奇探险。该项目紧邻潮白河畔，地处高档别墅带，曾经的卖点是“纯北美风格现房别墅”。然而，这一别墅群却走上了荒置甚至被法拍的道路。
据法拍信息显示，将被拍卖的180套别墅中，有134套登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司（瑞鸿地产）名下，剩余46套权利人分别为北京精达房地产开发有限公司（精达地产）、北京东飞祥义投资有限公司（东祥投资）。枫桥别墅建成时间已久，精达地产在1993年拿地、2002年拿到预售许可证，共建成188栋别墅。但由于建设质量及市场遇冷等问题，该项目销售情况不佳，仅卖出8套。精达地产也出现资金问题，2007年开始项目多次被拍卖，最终部分资产由瑞鸿地产持有，瑞鸿地产的大股东为东祥投资。
此次拍卖背后涉及复杂的债权关系。根据福建信达债权处置公告，该笔债权本息合计19亿元，由瑞鸿地产和精达地产作为共同债务人，泰禾投资、黄其森和叶荔提供连带担保。企查查信息显示，相关司法案件涉及多个公司和个人，包括东祥投资、瑞鸿地产、精达地产、泰禾投资有限公司、北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司、泰禾创始人黄其森及其妻子叶荔。
泰禾集团曾在2020年出现违约行为，尽管采取了多项自救措施，但未能实质性扭转企业走向。2023年8月，泰禾集团触发强制退市条款，被深交所摘牌。截至2024年6月30日，泰禾已到期未归还借款金额为819.63亿元。为积极稳妥化解债务风险，泰禾已成立专项工作小组，并聘请多方专业机构开展债务重组工作。此前泰禾相关债务的处理多基于项目层面解决，有的是金融机构予以展期，有的则走上司法诉讼道路以执行泰禾旗下资产。
目前，泰禾最重要的工作是“保交楼”。2024年泰禾在上海、杭州地区均有新交付的项目，预计在未来2年内完成交付工作。此外，泰禾正推进持有现房项目的去化，以改善流动性。日前，深圳院子开盘销售，推出64套别墅，备案均价约137974元/平方米，去化率达七成，销售金额约13亿元。
对当下的泰禾来说，实现可持续经营仍面临不小的挑战。2024年1月1日至9月30日期间，泰禾实现营业收入约19.33亿元，净亏损约23.11亿元。截至2024三季度末，泰禾账面货币资金为10.03亿元，负债总计为2015.97亿元，期末股东权益为-16.93亿元。泰禾表示，公司正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题，同时以“复工复产、重塑信心”“保交付、保品质”为第一要务，积极盘活资产，最大限度保障项目施工建设的有序进行，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。
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