全球极具影响力的96岁商人李嘉诚正上演财富大转移。市场传来消息，他捂了23年的北京房地产项目“御翠园”打折抛售，以7.6折的价格出售，相当于每平方米7.6万元，甚至比周边二手房价格还低。“御翠园”是李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔在北京的第一个住宅项目，于2001年以约7亿元购得楼面价仅1000多元/平方米的土地。尽管如此，李嘉诚并未急于开发，而是静观其变。直到2005年才启动一期项目，二期则在2024年才开盘。即便7.6折出售，李嘉诚依然获得了50倍的回报。
然而，为何不缺钱的李嘉诚选择此时打折甩卖？他对房地产市场的精明操作令人瞩目。虽然他的投资领域广泛，包括科技、医疗、通信、零售、能源和基建，但对房地产尤为钟情。
近年来，房地产行业经历了巨大变化。碧桂园创始人杨国强退休，女儿杨惠妍接掌大局；恒大创始人许家印因债务问题陷入困境；万达创始人王健林不断出售资产来填补财务缺口；融创中国创始人孙宏斌也面临巨额债务压力。头部房企普遍面临转型难题，一些接近头部的房企也在转型中失利，如佳源国际和阳光城集团被迫退市。
早期，房企通过大量拿地和快速开发楼盘实现暴富，但积累了大量短期债务和顽疾。如今，大多数房企都在努力解决这些问题，避免成为下一个许家印。
李嘉诚在房地产行业的表现与众不同。他在香港靠塑胶花生意赚取第一桶金后涉足房地产，逐渐成为首富。90年代，他在中国内地的投资开始引起关注，特别是在北京王府井开发的东方广场成为商业地标。
2001年前后，李嘉诚转战英国，悄悄买断传统能源市场，并首次涉猎北京住宅项目“御翠园”。尽管外界期待他在北京大展拳脚，但他却将重心转向欧洲金融市场。直到2005年临近奥运会时，他才启动“御翠园”一期项目，随后又消失在美国科技投资中。
李嘉诚与Facebook创始人扎克伯格等科技人士展开合作，投资了多个互联网公司。2007年，他与周凯旋成立了维港投资，多轮押注Facebook等科技巨头。2013年起，李嘉诚开始大规模套现香港和内地资产，加码欧洲投资。这段时间，他将资金投向了废物转化能源、铁路车辆租赁等多个领域。
最近，李嘉诚再次回到房地产市场，以低价策略销售“御翠园”，取得了丰厚回报。同时，他还减持了邮储银行的部分股份，继续在全球范围内寻找新的投资机会。李嘉诚的投资逻辑始终贯穿周期性思维，等待机会，抓住时机，在各个行业的周期中灵活转换。
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