广州楼市“银十”成交创新高
10月，一线城市房地产市场热度持续。多位地产从业者表示，带看量和成交量在国庆长假结束后并未下滑，整个10月都处于忙碌状态，市场回暖明显。广州楼市“银十”成交创新高！
根据多个机构发布的10月新房、二手房成交数据，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交量大幅增长；二三线城市中，也有多城楼市呈升温趋势，成交量环比上涨。自9月下旬楼市密集利好政策出台以来，国庆节后的楼市成交已连续3周上升，在10月的最后一周，楼市热度仍未减少。监测数据显示，2024年第43周重点城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。
分析师认为，政策效应仍在，“银十”总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增长。当前的房贷利率水平处于历史较低水平，有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求。加之逐步进入房企全年业绩冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。
在一揽子楼市利好政策的持续发酵下，各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。例如，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额。深圳也在新政后出现了两个“日光盘”，位于光明区凤凰城板块的中建观玥开盘90分钟售罄，共2047批客户抢购192套房。在广州，部分热门项目到访和认购量成倍增长，天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。北京的楼市表现同样不俗，长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”开盘，推出的特价房源以7.6折的价格甩卖，首批50套特价房源已售罄。
尽管楼市整体处于升温状态，但各城之间仍存在分化行情。一线城市成交面积整体同环比均上涨，二线代表城市成交面积环比小幅上涨，但同比仍下降。三四线代表城市成交量同环比均上涨，涨幅仅次于一线城市。与此同时，多城库存下降，监测的7个代表城市库存面积环比整体下降1.91%。
让利仍是楼市主流，但在10月楼市成交量上升的背景下，价格似乎迎来转折。多个在售项目开始撤回折扣，如北京西四环的京能西贤府恢复原折扣方案，多余折扣收回。二手房方面，上海和深圳的业主出现不同程度的调价现象。业内人士认为，此类“涨价”更像一种饥饿营销策略，因为市场普遍存在着“追涨杀跌”的心态。麦田房产方面则表示，新政后，业主涨价现象增多，北京二手房议价空间开始变小。
对于楼市后续的发展，分析师表示，当前房地产市场在利好政策的持续刺激下，市场信心有所恢复。但房价走势等仍面临一定压力，政策的持续宽松和市场信心的逐步恢复，有望为市场的企稳回升注入动力。
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