近期房地产市场数据释放出积极信号。11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量增至17个，较上月增加了10个；二手住宅价格环比上涨的城市则有10个，较上月增加了2个。
1至11月份，全国新建商品房销售面积和销售额的降幅相较于1至10月份分别收窄了1.5和1.7个百分点，11月份单月的销售面积和销售额均实现了正增长。
在一线城市中，新建商品住宅销售价格总体呈现环比上涨趋势。具体来看，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，结束了上月的下降态势。其中，上海和深圳分别上涨了0.6%和0.3%，而北京和广州则分别下降了0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨了0.4%，与上月涨幅持平。北京、上海和深圳分别上涨了0.9%、0.4%和0.5%，而广州下降了0.4%。
上海市场在环比、同比以及前11个月的平均数据上均显示出上涨趋势。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，一线城市房地产市场发展较为成熟，新市民数量较多，刚需和改善型需求较为活跃。前期高房价时期积累的购买客户，在近期价格下跌和政策激励下，推动了交易的活跃，这是一线城市新房价格止跌的原因。对于二手房市场，李宇嘉指出，一线城市的刚需占比更大，总价和单价更低的二手房在政策激励下率先反弹。
58安居客研究院院长张波表示，一线城市二手房挂牌时长的缩短表明市场成交正在加速，房价已处于底部阶段。11月份，仅广州的挂牌时长出现上升，而北京、上海和深圳在政策刺激下交易量明显回升，加快了二手房的去化速度。成交周期的缩短是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期的不断缩短，房地产市场整体趋于稳定的概率大大增强。
二三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅均有所收窄。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄了0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄了0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄了0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄了0.1个百分点。
李宇嘉表示，二三线城市也开始呈现出止跌的态势，环比跌幅降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来在强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。
张波分析称，2024年11月，核心城市二手房挂牌量出现一定增加，其中二线城市平均增加了4.3%。从往年年底挂牌走势来看，基本上都在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，而今年却出现了不降反增的走势，这表明政策效应带动下，市场交易热度明显提升。
同比来看，国家统计局城市司首席统计师王中华表示，2024年11月份，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
在政策层面，中共中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，这一新表态意味着中央对当前房地产态势有了新的认识，房地产下行过快成为经济运行中的突出问题，必须下政策“猛药”，让成交量和房价止跌。随后的会议也释放了更加坚定的稳楼市信号。
在前所未有的政策力度下，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加了10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加了2个。此外，国家统计局还发布了1-11月份全国房地产开发投资数据，1-11月份，全国新建商品房销售面积、销售额降幅分别比1-10月份收窄了1.5和1.7个百分点。据悉，11月当月，新建商品房销售面积和销售额均实现了正增长。
中指研究院研究副总监徐跃进表示，近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。
张波表示，一线城市的龙头带动作用不断加强。从统计局公布的数据来看，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%。尤其是二手房连续两个月房价环比上涨，已经显示出9月底的政策效果在市场层面得到了充分体现。
对于楼市下一步走势，李宇嘉认为，2025年房地产纾困，不仅是传统政策在储备新的抓手，而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活
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