金科地产集团股份有限公司，一度被誉为川渝地区的“一哥”，如今却深陷负债泥潭，面临着破产重整的严峻考验。近日，金科股份因负债高达21.25亿元，被债权人申请破产重整，其名下多个项目也被爆出存在“烂尾式收楼”的问题，引发广泛关注。
金科地产的困境并非一朝一夕形成。近年来，随着房地产市场调控政策的持续收紧和行业竞争的加剧，金科股份的财务状况逐渐恶化。根据公司披露的财报数据，2024年前三季度，金科股份的营业收入仅为215.67亿元，同比减少49.91%；归属于上市公司股东的净利润为-53.32亿元，同比减少126.73%。这些数据充分显示了金科股份当前的经营困境和盈利能力的大幅下滑。
负债方面，金科股份的债务压力巨大。截至2024年三季度末，金科股份的总资产约为2001.38亿元，较2023年末减少了10.74%；而负债方面，一年内到期的非流动负债约为484.19亿元，主要因长期借款及应付债券重分类所致。此外，金科股份还面临着大量的诉讼和仲裁案件，截至2024年11月1日，公司及控股子公司收到的新增诉讼、仲裁案件金额合计已达7.45亿元，占公司最近一期经审计净资产的21.24%。
在金科股份的众多问题中，“烂尾式收楼”无疑是最具争议和影响力的一个。以金科在广州的项目为例，金科·博翠明珠和金科·集美御峰等楼盘在交房后频频被业主爆料存在各种问题，如毛坯外墙、积水车库、未完工的装修等。业主们多次与开发商沟通，但整改效果并不明显，导致部分业主不得不选择通过法律途径维权。这些问题不仅损害了业主的利益，也严重影响了金科股份的品牌形象和市场信誉。
面对重重困境，金科股份选择了破产重整的道路。2023年5月，金科股份收到重庆端恒建筑工程有限公司发来的告知函，指出公司虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司仍有一定的重整价值。随后，金科股份在政府的指导下成立了专项小组，推动重整前期准备工作及制订重整方案，并依法向法院提交重整申请。2024年4月，金科股份的重整申请被重庆市第五中级人民法院裁定受理，标志着公司正式进入破产重整程序。
在重整过程中，金科股份积极寻求意向投资人的支持。截至2024年11月8日，管理人已收到4家意向投资人（含联合体）提交的重整投资方案。这些方案将经过评审委员会的综合评定后，按照市场化、法治化原则确定最终的重整投资人。如果重整计划顺利实施并执行完毕，将有助于优化金科股份的资产负债结构，扭转公司经营颓势，恢复持续盈利能力。
然而，重整之路并非一帆风顺。由于金科股份所属项目主体较多和债务规模较大，尽职调查和内部沟通、决策工作量巨大，导致部分意向投资人尚未完成相关工作并申请适当延缓提交重整投资方案。这无疑增加了重整计划的不确定性，也使得金科股份的未来充满了变数。
综上所述，金科地产集团股份有限公司当前正面临着前所未有的挑战和困境。负债累累、经营不善、项目烂尾等问题交织在一起，使得公司的未来充满了不确定性。然而，在破产重整的道路上，金科股份仍在积极寻求解决方案和合作伙伴，以期实现公司的重生和持续发展。我们期待金科股份能够尽快走出困境，重拾市场信心，为股东、债权人和社会创造更大的价值。
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