商厦市场继续吹淡风,湾仔指标甲厦会展广场办公大楼新录1宗买卖,一个海景单位以近1.3亿易手(港元,下同),平均每呎1.63万,较高位回落逾50%,造价重返2011年水平。
上址为会展广场办公大楼中高层7至9室,建筑面积7952方呎,以1.296亿易手,平均每呎1.63万易手,物业位处中高层,饱览海景,属大厦优质单位,同类型单位2019年高峰期呎价普遍逾3.5万,是次呎价较高位回落逾50%,造价重返2011年水平。
持货17年升值逾26%
原业主于2007年以1.02422亿购入单位,持货17年,账面获利约2717.8万,物业升值逾26%。
市场人士透露,由于商厦单位向来沿用建筑面积,并没有标准计算方法,该单位再对上一手业主,将建筑面积改为9000方呎,放盘买卖或出租均以“发水”后的面积计算,实用率则由71%跌至62.7%。不过,在早年土地注册文件,仍然沿用原有面积。若果以面积9000方呎计算,今番成交呎价为1.44万。
单位面积“增加”,表面上令单位叫座,不过,此举动影响日后买卖,更令后来业主坐失高位套现的机会,该单位多年前曾以2.94亿易手,平均每呎3.27万(以面积9000方呎计算),不过,买家随后发现单位实用率较其他单位低,随即取消交易。
属中高层海景户
该商厦一个低层07室单位,建筑面积约1184方呎,近日以每方呎15794元易手,涉资1891万,物业交吉交易。
该单位由内地机构持有自用多年,由于早前购入价每呎约6400元,涉资757.76万,账面获利1133万,物业升值约1.5倍。
同类型单位2019年高峰期呎价普遍逾3.5万,是次造价高位回落逾50%,重返2011年水平。
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