专家：降二套首付预示房价已处底部
中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办新闻发布会上宣布了一系列旨在促进房地产市场稳定的措施。根据公告，将采取以下两个主要措施：一是引导商业银行调降存量房贷利率，使之接近新发放房贷的利率水平，预计这一调整平均能为贷款人带来约0.5个百分点的利率降幅。二是将全国二套房房贷的最低首付比例从25%普遍下调至15%，确保首套与二套房的首付比例标准统一。专家：降二套首付预示房价已处底部！
对于存量房贷利率的下调，58安居客研究院院长张波表示，市场对此早有较高期待，本次调整符合预期，旨在缩小新旧房贷利率差距，对提振市场信心和房地产市场稳定性具有重要意义。他指出，尽管平均降幅预计约为0.5个百分点，但二套房的存量贷款可能受益更多，因之前调整未覆盖此部分，且当前不少城市的二套房利率已有显著下降，调整空间较大，实际效果需视各地实施细节而定。
此外，张波分析，该举措对已购房群体的再购意愿或有正面影响，减轻月供负担后，部分人可能会考虑改善住房条件，或为家人购置房产，满足多元化居住需求。尽管此类需求预计占比较小且多样化，但仍可能对消费市场产生积极的涟漪效应。家庭财务压力减轻，有望增加在非住房消费上的支出，如耐用消费品、旅游、餐饮等领域，从而促进相关行业的发展，带动经济增长，提高居民生活质量。
张波还强调，虽然存量房贷利率调整直接针对已购房群体，对房地产交易市场影响有限，但它能增强市场对未来前景的信心，与其他房产政策协同作用，共同促进市场回暖。至于二套房首付比例的降低，他认为这是自2000年来最低水平，显示了对各类自住购房需求的支持，有助于房地产市场逐步走出低迷，增强复苏动力。
张波进一步指出，二套房首付比例的下调，直接降低了购房门槛，对于释放改善型住房需求尤为重要，特别是在经济发展快、人口流入量大的城市，潜在需求更为显著。这一政策响应了近期重要会议的精神，即保障合理改善性住房需求。同时，这一决策也传达出对当前房价走势的明确判断，即房价已触底，通过放宽贷款条件加速市场复苏，体现了对金融风险的有效控制。
这些政策调整不仅直接惠及现有房贷持有者，降低了他们的财务负担，还通过刺激合理购房需求，为房地产市场的稳定复苏提供了有力支持。专家：降二套首付预示房价已处底部！
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